“TIẾNG THƠM” SẴN CÓ TỪ KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG

Vào năm 1997, một chương trình chỉnh trang nhằm thay da đổi thịt quận 7 theo chuẩn nước ngoài đã được chính phủ phê duyệt. Kể từ đó, quận 7 đã từng bước trở thành khu đô thị năng động, thu hút một lượng lớn những khách hàng thượng lưu muốn sở hữu và tận hưởng một không gian sống đúng nghĩa.

Đến nay, quận 7 được coi là biểu tượng của lối sống hiện đại, tân tiến, với giá đất nền, căn hộ, biệt thự luôn được định giá cao nhất nhì trong khu vực. Sự đô thị hóa nhanh chóng khiến khu vực này luôn được xem là lựa chọn hàng đầu đối với các nhà đầu tư bất động sản và thường được mặc định là khu vực sinh sống dành riêng cho giới nhà giàu bởi vị trí liền kề quận 1 (cách quận 1 chừng 2.5km), giá bán khá hấp dẫn, đặc biệt tiềm năng phát triển mạnh mẽ và toàn diện.

Quận 7 với khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng đã tiên phong cho mô hình khu đô thị kiểu mẫu của các quốc gia phát triển trong khu vực, được đánh giá là “một Singapore thu nhỏ” của Việt Nam, đáp ứng được các tiêu chuẩn sống quốc tế khắt khe nhất, nên nghiễm nhiên, luôn nằm trong tầm ngắm của giới thượng lưu, kéo theo sự đổ bộ của hàng loạt dự án bất động sản.

CÚ HÍCH MẠNH MẼ TỪ HẠ TẦNG VÀ CHÍNH SÁCH

Với định hướng phát triển từ sông hướng ra biển trong quy hoạch của Tp.HCM, trong tương lai, khu Nam Sài Gòn mà điển hình là quận 7 sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực. Theo đó, cho đến nay, hệ thống tiện ích tại quận 7 đã phát triển hoàn chỉnh với chất lượng quốc tế cao cấp như trung tâm thương mại SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn; Bệnh viện FV; ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS)…

Và thực tế thị trường, suốt hơn một thập kỷ vừa qua, khu Nam Sài Gòn mà đặc biệt là quận 7 đã đã trở thành điểm sáng về phát triển đô thị, với tính thanh khoản các dự án trong khu vực luôn ở mức cao. Theo báo cáo năm 2017 của CBRE, giá bán trong năm 2018 trong phân khúc bất động sản cao cấp được dự đoán sẽ tăng và quận 7 sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong năm 2018.

Trong sự phát triển đó, hạ tầng chính là yếu tố có tác động rất lớn. Hiện nay, hệ thống hạ tầng của quận 7 có thể nói là hoàn chỉnh và hiện đại nhất TP.HCM. Ngoài mạng lưới giao thông hiện hữu giúp kết nối khu vực với trung tâm thành phố thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận 2, sắp tới đây, còn có thêm nhiều công trình lớn được đầu tư và đưa vào hoạt động.

Báo cáo giải trình của Sở giao thông vận tải TP.HCM cho biết, các nút thắt hạ tầng giao thông tại quận 7 sẽ được tháo gỡ trong năm 2018-2019. Cụ thể cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 4 và quận 2, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ…. sẽ là những dự án buộc phải triển khai ngay, thúc đẩy sự phát triển của giá trị bất động sản khu vực này.

Ngoài ra, còn có hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố. Nổi bật như dự án tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến đến 97.000 tỷ đồng.

Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng cũng dự kiến sẽ khởi công vào tháng tháng 3/2018.

Đặc biệt nhất, UBND TP.HCM vừa có văn bản giao cho các đơn vị liên quan tiến hành kế hoạch đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành từ 14m lên 45m trong năm nay. Đây là con đường huyết mạch nhất tại khu trung tâm thành phố, nối trực tiếp quận 1 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại quận 7.

Thêm vào đó, tuyến metro số 4 cũng được thúc đẩy triển khai để đẩy mạnh tính kết nối khu vực. Hàng loạt tin vui từ hạ tầng đang ngày càng đẩy sức nóng của bất động sản quận 7 lên đến đỉnh điểm.

 

TIỀM NĂNG KHAI THÁC KHÁCH NƯỚC NGOÀI

Hiện tại, thị trường tại Quận 7 đang có hơn 20.000 chuyên gia, lao động người nước ngoài cư trú và làm việc. Nhưng hiện tại, số lượng bất động sản nhắm vào đối tượng này chỉ dừng ở mức 6-7000 sản phẩm, nhu cầu mua và thuê căn hộ của người nước ngoài tại khu vực này vẫn rất cao.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch BĐS tại Quận 7, số lượng giao dịch có yếu tố nước ngoài như khách mua là Việt kiều, người nước ngoài, người Việt mua cho khách nước ngoài thuê … tăng mạnh trong nửa cuối 2016 đến đầu năm 2017. Lý do chính do khu vực này tập trung nhiều công ty, xí nghiệp nước ngoài – là nơi làm việc tập trung nhiều người ngoại quốc nhất. Ngoài ra, hạ tầng hoàn chỉnh cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng. Điển hình, trong các buổi mở bán của các dự án tại quận 7 như The Point, D-Vela, … lượng khách Việt kiều và khách nước ngoài tham gia rất đông đảo.

Lí do là người nước ngoài đã quen với nếp sống tại các nước tiên tiến, nên để đáp ứng được nhu cầu cho các vị khách hàng “khó tính” này thì sản phẩm bất động sản phải đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế thì mới được họ “để mắt” đến. Một số các tiêu chí mà khách nước ngoài đặt lên hàng đầu dành cho nơi an cư của họ bao gồm: an ninh, yên tĩnh, dân trí cao, có giá trị nghỉ dưỡng, hệ thống giáo dục cao cấp…, và quận 7 với hệ thống tiện ích tầm cao chắc chắn là sự lựa chọn hàng đầu của nhóm đối tượng này.

 

4. DẪN ĐẦU XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN XANH

Quận 7 vốn vượt trội hẳn so với các khu vực khác của Tp. Hồ Chí Minh về tỷ lệ không gian xanh do vị trí giáp sông, quy hoạch đô thị chú trọng bảo tồn thiên nhiên. Trong tương lai, nơi này sẽ trở thành khu vực bất động sản “kim cương”, bởi càng tận dụng tốt các yếu tố tự nhiên sẽ càng gia tăng giá trị bất động sản. Đây chính là xu hướng của bất động sản hiện đại.

Trong điều kiện thành phố ngày càng chật chội, thật khó tìm được môi trường sống vừa trong lành, xanh mát vừa thuận tiện về giao thông cho di chuyển trong công việc hàng ngày, đây thực sự là một khao khát của không ít cư dân tại TP.HCM. Không gian sống xanh luôn là đích đến của một cuộc sống an cư mơ ước dù ở bất kì thời đại nào.

 

5. ĐƯỢC SĂN LÙNG BỞI CÁC ÔNG LỚN BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản quận 7 đang nóng lên hàng ngày là tâm điểm chú ý của giới BĐS cũng như cư dân. Vào những năm gần đây có sự chuyển biến đi lên với nhiều dự án được xây dựng và chào bán như: Hoàng Anh Thanh Bình ( giai đoạn cuối), Sunrise City (giai đoạn cuối), LuxCity, căn hộ Hoàng Quốc Việt, Happy Valey, biệt thự và căn hộ Jamona City, Florite, Sunrise City View, The Everrich 3, Ehomes 5, City land, Riviera Point, căn hộ Golden Land, căn hộ The Elysium, Richlane Residences, Kenton Node, Saigon Peninsula ….

Có thể dễ dàng nhận thấy trên các phương tiện truyền thông đều có các dự án quận 7 được chào bán dày đặc trên cả báo mạng và báo giấy, đó là còn chưa kể tới hàng triệu tờ rơi của các sàn giao dịch phát cho các quý khách hàng khi đi trên đường hay ở các khu dân cư. Ngoài ra, thì thị trường quận 7 từ trước tới nay được coi là thị trường cốt lõi của thành phố Hồ Chí Minh với vị trí chiến lược liền kề quận 4 và trung tâm quận 1 nên có bài toán ưu thế về địa lý . Mặt khác, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đi lại nơi đây cũng rất thuận tiện và thành công liên tiếp của nhiều dự án khiến các chủ đầu tư càng mạnh tay hơn về đầu tư bất động sản, xây dựng các dự án mới nhằm giải cơ khát về bất động sản vùng ven trung tâm.

CBRE cho rằng thời gian 3 năm trở lại đây, không chỉ giới đầu tư trong nước mà các tập đoàn BĐS đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng quận 7 khá nhanh và đã kịp thời có những cái bắt tay với một số đối tác để phát triển nhiều dự án quy mô lớn.

Mới đây Công ty BĐS Phý Mỹ Hưng mở bán dự án mới ở phân khúc cao cấp, với giá 70 triệu đồng/m2. Ngoài ra, có thể kể đến một số dự án bung hàng khu Nam mới đây như: Công ty BĐS Hưng Lộc Phát đã chào bán ra thị trường dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7), Công ty Quốc Cường Gia Lai chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Lavida 1, 2 tại giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7). Cũng Tại quận 7, nguồn tin từ Tập đoàn Hưng Thịnh tiết lộ, doanh nghiệp này chuẩn bị mở bán một dự án mới với con số sản phẩm lớn lên tới khoảng 4.000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí. Một dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư An Gia ngay vị trí vàng của quận 7 cũng sắp được công bố và hứa hẹn thành công rực rỡ bởi hàng loạt ưu thế độc quyền.

Ngoài ra, nhiều ông lớn khác đã đạt mục tiêu thâu tóm quỹ đất tại khu Nam thời gian qua như Kiến Á Group, Phú Long, VinaCapital, Hoàn Cầu, Đức Long Gia Lai… cũng đang triển khai hoặc đẩy nhanh dự án ra thị trường quận 7.

Theo quan sát, tại khu Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong năm qua đã tiến hành thâu tóm khá nhiều dự án có diện tích đất lớn và dự kiến sẽ tung dự án mới ra thị trường trong năm nay.

Điển hình như thương vụ tập đoàn Sunny Land đã mua lại một phần dự án Khu dân cư Phước Kiểng của QCG; một tập đoàn địa ốc đến từ Malaysia cũng đã mua lại dự án River City. Gần đây nữa, Tập đoàn Sanyo Homes – một tên tuổi có 50 năm phát triển các dự án bất động sản nổi tiếng nhất tại Nhật Bản cũng đã bước chân vào quận 7 khi hợp tác cùng Tiến Phát tại dự án căn hộ Ascent Lakeside. .Điều đó cho thấy, sức hút của thị trường bất động sản quận 7 không những lan rộng đến các chủ đầu tư trong nước mà còn chinh phục tuyệt đối các chủ đầu tư nước ngoài khó tính.

Đánh giá về triển vọng khu Nam, trong đó có quận 7, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM sẽ được tháo nút thắt hạ tầng trong năm 2018. Do đó, thị trường bất động sản ở khu vực quận 7 sẽ còn tăng trưởng mạnh hơn nữa trong giai đoạn từ 2018 – 2020 và trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản toàn thành phố.

Tác giả: BĐS Đức Huy